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売却

  • 2020年1月18日

不動産売却はどの会社を選びますか?|不動産会社社長が解説

不動産売却を検討する際に、頼むとしたらどこがいいのか、 どの会社が信頼できるのか、考えると思います。   そんな方に向けて、参考になるように30年間不動産業に従事してきた私 (現役の不動産会社社長)がそのヒントや秘訣を解説してまいります。   私自身はこのサイトで、査定や売却の依 […]

  • 2020年1月18日

不動産売却時にかかる税金|不動産会社社長が解説しています

不動産売却は、人生に一度か二度、あるいはせいぜい三度ほどしか、 めぐりあわない「重大イベント」です。   ですので、不動産売却にかかる税金の知識は、概略だけでも知っておくべき重要な知識です。 自分自身の不動産売却だけではなく、仮に自分が不動産を持っていないとしても、 親が不動産を残して亡く […]

  • 2020年1月17日
  • 2020年1月17日

不動産売却・ローンの残高が残っている場合の手順

  この記事でお伝えすること 1)ローン残高がある場合の不動産売却の具体的な手順(売主) 2)不動産の売却時には、ローン残高を完済(抵当権抹消)しないと引き渡し(所有権の移転)ができないと聞いたことがある 3)ローン残高を抹消する手続き 4)不動産が売却できる可能性ある価格が、ローン残高よ […]

  • 2020年1月17日

不動産売却|ネット一括査定の仕組み|不動産会社社長が解説

これまでに不動産売却の査定をしてもらったことがありますか? あるいはネット一括査定の画面に入力してみたことありますか? 知らない不動産会社から連絡がきたことありませんか? この記事では、どういう仕組みで、不動産売却時のネット一括査定が行われるのか、仕組みについて解説しています。 今や、不動産売却査定 […]

  • 2020年1月14日

不動産売却|机上査定と訪問査定の違い|現役不動産会社社長が解説

机上査定と訪問査定にはどのくらい価格の違いがあるか 何故、机上査定と訪問査定で価格の違いが生まれるのか 訪問査定価格よりも高い価格では売れないのか 不動産査定を行うとき、売主さんは本当の査定(訪問による実査定)の前に、大体の価格を知りたいと考え、机上査定を依頼される方が多いです。   一度 […]

  • 2020年1月14日

不動産売却で業者が実際に行っている査定方法

「不動産売却」プロはこうやって査定をしています。 その査定方法と注意点について解説します。 少し専門的ですが、不動産売却の査定価格が計算されるのかを知っておくのは、参考になると思います。 以下の順に解説していきます。(あくまでも机上査定です)   不動産売却の査定で、プロが実際に行っている […]

  • 2020年1月14日

不動産売却|ネット時代に一般媒介を選んでも広告は増えません。損しますよ。

不動産売却をする際に、不動産会社に売却依頼をします。 この時に、「専任媒介契約」「専属専任売却」そして「一般媒介契約」の3種類から、選んで売却依頼をすることになります。   売主にとって、媒介契約が3種類に分かれていて、その違いが分かりにくい部分があるかもしれません。 しかし、複数の会社に […]

  • 2020年1月14日
  • 2020年1月25日

不動産売却【失敗談】事例から注意点を学ぶ

これは、不動産売却をする売り主が、売買の合意のあとに、もっと交渉をうまくやればよかったと後悔している実体験です。 確かに、商談がすんなりと進むと、もっと強めの商談をすればよかったと思われる気持ちはわからなくはありません。   そして、仲介に入る不動産会社に、そのような商談をすすめる売り主も […]

  • 2020年1月13日
  • 2020年1月17日

不動産売却の必要書類は査定・売買・引渡しの手続きごとに準備

この記事でお伝えすること ・不動産の売却査定時の必要書類 ・売却依頼するとき=媒介契約を結ぶときの必要書類 ・売買契約が完了し物件引渡をするときの必要書類   不動産を売却しようとするときには、様々な書類が必要になります。 その中には、不動産会社ではなく、売主でなければ準備できない必要書類 […]

  • 2020年1月9日

不動産売却の失敗【実体験】高値で売却する機会を逃してしまった

不動産の売却は、人生の中で何度もあることではありません。 また、他のものとは比べられない高額な商品であり、財産であります。   今回は、不動産売却での3者3様の失敗のケースを紹介します。 なにかヒント得られましたら、ご自身の売却に役立ててください。     専属専任媒介 […]